비만 오면 벽이 젖을 때

비 오는 날만 젖는 벽, 이런 증상인가요?

• 비가 오고 몇 시간 뒤 창문 아래나 벽 모서리 벽지가 젖는다
• 바람이 센 날, 비가 들이치는 방향의 벽만 젖는다
• 바깥 벽에 가는 금이 여러 갈래로 나 있고 그 주변이 얼룩져 있다
• 창틀 둘레 실리콘이 딱딱하게 굳어 갈라지거나 떨어져 있다
• 드라이비트 벽을 만지면 모래 같은 알갱이가 묻어 나온다
• 벽돌 벽은 멀쩡해 보이는데 실내 쪽에 곰팡이가 핀다

어디로 물이 드는지 확인하는 표

외벽 재질마다 방수 방법이 다른 이유

같은 비 샘이라도 벽이 무엇으로 마감됐는지에 따라 물이 드는 길과 막는 방법이 달라집니다.

• 도장 마감 콘크리트, 미장 벽: 갈라진 금과 낡은 도장층이 물길입니다. 균열을 먼저 채운 뒤 방수 성능이 있는 도료로 덮습니다.
• 벽돌 벽: 벽돌보다 그 사이 줄눈과 창틀 둘레가 약점입니다. 색을 바꾸지 않으려면 투명 방수제를 줄눈 속까지 밀어 넣는 방식이 맞습니다.
• 드라이비트: 표면에 구멍이 많아 물을 빨아들이고, 오래되면 입자가 떨어집니다. 일반 페인트보다 드라이비트용 방수 도료나 침투형 투명 방수제가 어울립니다.
• 타일 외벽: 떨어진 자리와 줄눈의 가는 금이 문제입니다. 타일을 보수한 뒤 투명 무기질 방수제로 줄눈 틈을 막습니다.

온결의 외벽 누수 보수 과정

1. 물길 확인: 실내 얼룩 위치와 바깥 벽의 균열, 창틀, 줄눈, 배관이 지나는 자리를 맞춰 봅니다.
2. 균열과 틈 메우기: 갈라진 곳은 방수용 실리콘이나 보수재로 채우고, 창틀 둘레는 노후 실리콘을 걷어 낸 뒤 프라이머를 바르고 새로 코킹합니다.
3. 약한 면 붙잡기: 실금이 많거나 깊은 균열 구간에는 방수 전용 시트를 붙여 약해진 표면을 붙잡습니다.
4. 재질에 맞는 방수 마감: 일반 외벽은 방수제를 섞은 도료나 방수 페인트로 덧칠하고, 벽돌과 드라이비트처럼 외관을 살려야 하는 벽은 투명 침투 방수제를 여러 번 스며들게 바릅니다.
5. 고소 작업: 높은 벽은 현장 여건에 따라 스카이차나 비계를 설치해 작업합니다.

부산 사상구 드라이비트 건물은 투명 방수액을 이틀에 걸쳐 4회 침투시켰고, 벽돌 주택은 붓으로 눌러 줄눈과 창틀 둘레까지 방수제를 밀어 넣었습니다. 사상구 드라이비트 외벽 사례에서 확인할 수 있습니다.

재발을 막는 기준

• 도장만 새로 하지 않습니다. 균열을 먼저 메우고 충분히 말린 뒤 다음 공정으로 넘어갑니다.
• 드라이비트에는 일반 페인트를 반복해 덧칠하지 않고 전용 제품을 씁니다.
• 창틀, 배관 관통부, 벽체 이음새처럼 재료가 바뀌는 선을 따로 처리합니다.
• 투명 방수는 완전히 굳기 전에 비를 맞지 않도록 일기예보를 보고 작업일을 정합니다.
• 옥상과 외벽에서 함께 물이 드는 건물은 두 곳을 같이 봐야 실내 누수가 멈춥니다.

공사 전에 지금 할 수 있는 일

• 젖은 벽 쪽 콘센트에 물기가 보이면 차단기를 내리고 사용하지 않습니다.
• 가구를 젖는 벽에서 띄워 곰팡이가 번지지 않게 하고 환기를 자주 합니다.
• 비 오는 날 젖는 시간과 범위, 바람 방향을 메모하고 안팎 사진을 같이 찍어 둡니다.
• 바깥 균열을 보려고 사다리를 높이 세우거나 창밖으로 몸을 내밀지 마세요. 높은 곳은 아래에서 사진으로만 확인해도 충분합니다.
• 실리콘이나 테이프로 바깥을 급히 덮으면 당장은 멈춘 듯 보여도 원인 확인이 어려워질 수 있습니다.

전문가 점검이 필요한 때

비 오는 날마다 같은 자리가 젖는다면 이미 물길이 생긴 상태입니다. 균열이 점점 벌어지거나 2층 이상 높이에서 작업해야 한다면 직접 보수하기보다 장비를 갖춘 시공팀에 맡기는 편이 안전합니다. 실내 얼룩 사진과 바깥 벽 사진을 함께 보내 주시면 외벽, 창틀, 옥상 중 어디부터 볼지 먼저 안내해 드립니다. 건물 높이와 앞쪽 도로, 전선 상황에 따라 스카이차와 비계 중 접근 방법이 정해지므로 건물 정면이 나온 사진도 한 장 함께 보내 주세요.