방수 견적이 업체마다 다른 이유

같은 공사인데 견적이 왜 다를까요?

옥상 방수, 욕실 방수, 누수 보수는 이름이 같아도 실제로 하는 일이 업체마다 다릅니다. 한 곳은 들뜬 기존 층을 모두 걷어 내고 바닥 경사까지 고치는 범위로, 다른 곳은 기존 층 위에 덧칠하는 범위로 견적을 낼 수 있습니다. 겉으로는 같은 공사 이름이지만 들어가는 인력, 자재, 작업 일수가 달라집니다. 그래서 금액을 나란히 놓기 전에 어떤 공정이 들어가고 빠졌는지부터 맞춰 보는 것이 비교의 출발점입니다.

흔히 이런 차이가 견적을 가릅니다.

• 옥상: 들뜬 층을 전면 면갈이하고 시트를 까는 견적과, 기존 층 위에 도막을 덧칠하는 견적
• 누수: 장비로 지점을 찾아 그 자리만 여는 견적과, 원인 확인 없이 넓게 철거하는 견적
• 욕실: 바닥 방수층과 기울기를 새로 만드는 견적과, 타일만 교체하는 견적
• 외벽: 균열을 메운 뒤 방수 도장을 하는 견적과, 색만 다시 칠하는 견적

앞쪽 견적이 높게 나오는 것이 보통이지만, 현장 상태에 맞지 않는 공법을 고르면 낮은 견적이 결국 재공사로 이어질 수 있습니다. 반대로 상태가 양호한데 필요 이상으로 범위를 넓힌 견적도 있으니, 왜 그 공정이 필요한지 설명을 들어 보는 것이 좋습니다.

견적 차이를 만드는 항목

견적서 받으면 이것부터 확인하세요

온결은 견적을 이렇게 냅니다

1. 사진으로 먼저 방향 잡기: 전체 사진과 문제 부위 사진을 받아 필요한 점검 방법을 먼저 안내합니다.
2. 현장 확인과 원인 진단: 들뜬 범위, 바닥 경사, 균열, 배수구를 직접 보고, 누수는 필요하면 장비로 탐지합니다. 탐지만 먼저 받아 보고 보수 여부는 나중에 정하셔도 됩니다.
3. 항목별 견적서: 자재, 수량, 공임을 나누어 적고, 철거 범위와 공정 순서, 덧바름 횟수를 함께 표기합니다.
4. 포함과 별도 구분: 스카이차나 비계, 폐기물 처리, 복구처럼 현장마다 달라지는 항목은 포함 여부를 따로 적습니다.
5. 항목 설명: 궁금한 항목은 하나씩 설명해 드립니다.

부산 해운대구 상가 옥상처럼 덧칠된 층을 면갈이한 뒤에야 손상 범위가 정확히 보이는 현장도 있어, 철거 범위는 현장에서 들뜬 정도를 직접 확인한 뒤 정합니다.

이런 견적은 한 번 더 확인하세요

• 견적서에 공사명 한 줄만 있고 공정과 횟수가 없다
• 들뜬 층이 보이는데 철거나 샌딩 항목이 없다
• 물이 고이는 옥상인데 구배 보정이나 배수구 처리가 없다
• 누수 원인을 확인하지 않고 전체 방수부터 권하거나, 반대로 실리콘 땜질만으로 충분하다고 한다
• 여러 번 덧발라야 하는 공정인데 건조 시간 없이 하루 일정으로 잡혀 있다
• 장비, 폐기물, 복구가 모두 현장 상황에 따라 추가라고만 적혀 있다
• 현장을 보지 않고 사진 한 장으로 최종 금액을 확정한다

견적 받기 전에 준비하면 좋은 것

• 문제 부위를 가까이 찍은 사진과 전체가 보이는 사진
• 증상을 처음 발견한 시점과 비와의 관련 여부
• 이전 보수 이력(언제, 어떤 방식으로 했는지)
• 대략적인 면적과 층수, 장비가 들어갈 수 있는 길
• 원하는 마감(외관 유지 여부, 색)과 공사가 가능한 시기

같은 자료를 여러 업체에 똑같이 전달하면 견적 조건이 맞춰져 비교가 훨씬 쉬워집니다.